京都銀行には、満60歳以上を対象に毎月利息払い・死亡時元金一括返済を採用する京銀リバースモーゲージ型住宅関連ローンと、自己所有の自宅用不動産を担保に自由資金を借りる京銀ホーム・ラン・ローンがあります。住宅ローン返済中の後順位や借換え、共有自宅、住み替え前住宅の空家等の条件を商品ごとに確認できます。
金利
リバースモーゲージ 年3.925%／ホーム・ラン・ローンは公式窓口で確認
審査時間
具体的日数は公式記載なし
融資時間
具体的日数は公式記載なし
融資額
100万円〜1億円（商品により異なる）
リバースモーゲージは毎月利息を支払い、元金は死亡時に一括返済する商品です。ホーム・ラン・ローンは自己所有の自宅用不動産を担保に、事業性・投機性資金等を除く自由資金へ利用できます。
京都銀行の総合評価（独自評価）
5項目の平均スコアで算出
リバースモーゲージは変動年3.925%。ホーム・ラン・ローンの具体的適用利率は公表されていないため補完しない
住宅融資保険、銀行・保証会社の審査と担保評価があるが、本審査回答の具体的日数は公式記載なし
申込、審査、契約、抵当権設定、融資実行までの具体的日数は公式記載なし
共有自宅、住宅ローン後順位、借換え、転居前住宅の空家・定期借家、親族共有、年金収入、終身型、元金据置、2返済方式等を公式確認
ホーム・ラン・ローンは最長30年、2返済方式、1年据置。リバースモーゲージは毎月利息払い・死亡時元金一括。手数料・保証料等が必要
両商品とも審査、担保評価、契約、抵当権設定が必要です。本審査回答と融資実行の具体的日数は公表されていないため、申込時に予定を確認してください。
👤京都銀行はこんな人におすすめ
- 満60歳以上で、自宅を活用して住まい関連資金を借りたい方
- 住宅ローン返済中の自宅で、後順位または借換えを検討する方
- 共有自宅を担保に自由資金を借りたい方
- サービス付き高齢者向け住宅へ移り、住み替え前住宅を空家等にする方
✨特徴・強み
京都銀行の商品について
住まい関連資金と住宅ローン借換えにはリバースモーゲージ、事業性・投機性資金等を除く自由資金にはホーム・ラン・ローンを確認します。
京銀リバースモーゲージ型住宅関連ローン
自宅を担保に住まい関連資金を借り、毎月は利息だけを返済したい満60歳以上の個人| 対象 | 申込時・借入時とも満60歳以上80歳未満で、公的年金・給与所得等の安定継続収入があり、京都銀行と住宅金融支援機構の審査基準を満たす方 |
| 資金使途 | 本人居住住宅の建築・購入・リフォーム、転居に伴う住み替え前住宅のリフォーム、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金、他金融機関住宅ローンの借換え |
| 融資額 | 100万円〜1,500万円。担保評価額の50%相当額等と総返済負担率による上限あり |
| 金利 | 変動年3.925%。住宅ローン基準利率＋0.6%で年2回見直し |
| 期間 | 本人または連帯債務者を含む全債務者の死亡時まで |
| 返済 | 毎月は借入残高に対する利息だけを返済。元金は死亡時に相続人による返済または担保不動産の売却で一括返済 |
| 対象不動産 | 戸建ては京都府・大阪府・兵庫県・滋賀県・奈良県、分譲マンションは京都市・大阪市。借地、保留地、仮換地は対象外 |
| 担保 | 対象住宅へ京都銀行を第1順位とする抵当権を設定。共有者は債務者の親族に限り、所有者全員が担保提供する |
| 保証人・保険 | 住宅金融支援機構の住宅融資保険を付保するため保証人は原則不要。建物には火災保険が必要 |
| 費用 | 取扱手数料55,000円。繰上完済・条件変更は原則33,000円。残高・残存期間等による無料条件あり |
| 審査・融資 | 銀行・住宅金融支援機構の審査と担保評価がある。審査回答・融資実行の具体的日数は公式記載なし |
京銀ホーム・ラン・ローン
自己所有の自宅用不動産を担保に、事業性・投機性資金等を除く自由資金を借りたい個人| 対象 | 原則申込時満20歳以上65歳以下、完済時満75歳6か月未満で、自己所有の自宅用不動産を担保提供でき、安定継続収入と団信加入等の条件を満たす方 |
| 資金使途 | 原則自由。事業性資金、投機性資金、公序良俗に反する資金等は対象外 |
| 融資額 | 100万円〜1億円。前年税込年収と年間返済比率による上限あり |
| 金利 | 変動金利または固定金利。具体的適用利率は公式窓口で確認 |
| 期間 | 変動金利は2年以上30年以内、固定金利は2年以上10年以内、退職金一括返済は2年以上5年以内 |
| 返済 | 元利均等または元金均等。融資総額の50%以内で増額返済を併用でき、最長1年間の元金据置に対応 |
| 担保 | 自己所有（共有を含む）の自宅用不動産へ京都信用保証サービスを第1順位とする抵当権または根抵当権を設定。住宅金融支援機構・一般金融機関等の借入がある場合は後順位も可 |
| 保証人・保険 | 保証会社を利用し原則保証人不要。団体信用生命保険への加入と、建物への火災保険が必要 |
| 費用 | 保証会社手数料55,000円と借入額・期間・返済方式別の保証料。繰上完済・条件変更は原則33,000円。無料条件あり |
| 審査・融資 | 銀行・保証会社の審査と担保評価がある。審査回答・融資実行の具体的日数は公式記載なし |
※2商品は対象者、資金使途、融資額、返済構造、担保権者が異なります。
※ホーム・ラン・ローンの取扱状況と具体的適用利率は公式窓口で確認してください。
※通常シミュレーターは、毎月利息払い・死亡時元金一括と、具体的利率未公表・2返済方式・元金据置を単一条件で正確に表せないため設置していません。
※申込前に金利、融資額、期間、返済方法、手数料、保証料、担保、必要書類、審査予定、融資予定を公式サイトで確認してください。
※商品条件は変更される場合があるため、申込前に必ず公式サイトでご確認ください。
ホーム・ラン・ローンは公式の商品内容説明書一覧に掲載されていますが、個人ローン一覧と金利ページには表示されません。取扱状況と具体的適用利率は京都銀行へ確認してください。
京都銀行について知っておきたいこと
京都銀行の口コミ・評判（利用者の声）
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