不動産・名義について
5本共有持分、家族名義、住宅ローン返済中、再建築不可、借地・底地、築古・空室など、不動産側の条件を確認します。
物件・名義の条件
共有持分でも不動産担保ローンは利用できる？
夫婦や兄弟、親族と共有している不動産でも、自分の持分だけを対象に審査する金融会社があります。共有不動産全体を担保にする場合との違いを整理します。
更新日 2026/08/22詳しく見る
物件・名義の条件親・家族名義の不動産でも借りられる？
申込者と不動産所有者が違っても、所有者が理解して同意し、第三者担保を扱う金融会社であれば利用できる場合があります。
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残債・抵当順位の条件住宅ローン返済中でも担保にできる？
住宅ローンが残っていても、金融会社が第二順位抵当に対応し、不動産の担保余力と返済能力を確認できれば利用できる場合があります。
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物件・権利の条件再建築不可・借地・底地でも借りられる？
再建築不可・借地権付き建物・底地は一般的な所有権物件より評価が難しい一方、個別評価に対応する金融会社では審査対象になる場合があります。
更新日 2026/08/22詳しく見る
築年数・稼働状況の条件築古・空室の不動産でも借りられる？
築年数や現在の空室だけで一律に決まらず、土地価値、建物の維持状態、修繕履歴、立地、入居率、賃料収入を含めて個別に評価されます。
更新日 2026/08/22詳しく見る
審査・返済条件について
3本年齢、収入、赤字決算、税金滞納など、申込者や事業の状況に応じた確認点を整理します。
年齢・返済条件
高齢者でも不動産担保ローンを利用できる？
年齢だけで一律に決まらず、商品ごとの申込時・完済時年齢、安定収入、返済期間、担保評価、本人の意思確認を含めて個別に判断されます。
更新日 2026/08/22詳しく見る
収入・返済能力の条件低収入・収入証明が難しくても利用できる？
収入が少ないことだけで一律に決まるとは限りません。収入の継続性、毎月返済後に残る余力、申告内容と確認資料の整合、担保評価を分けて確認します。
更新日 2026/08/22詳しく見る
決算・納税状況の条件赤字決算・税金滞納中でも利用できる？
赤字決算、債務超過、税金滞納、差押えは同じ状態ではありません。現在の損失だけでなく、今後の返済原資と担保不動産の処分可能性を含めて個別に判断されます。
更新日 2026/08/22詳しく見る
資金使途・事業資金について
2本不動産売却前のつなぎ資金や、法人・個人事業主が事業資金を調達する場合の考え方を確認します。
金利・費用について
1本適用金利、実質年率、手数料、受取額、返済総額など、費用を比較するための基本を整理します。
今後追加する主なテーマ
返済できなくなった場合の流れと、担保不動産への影響