不動産担保ローンの金利・手数料はどう見る？｜総返済額で比較する方法

下限金利がそのまま適用されるとは限りません。実際の適用金利は審査、担保、希望額、返済期間等の条件で決まるため、審査後に提示される金利を確認します。

実質年率は、利息に加えて契約上の手数料等を含めて年換算した負担率です。表示金利だけでなく、どの費用を含む実質年率かを貸付条件で確認します。

事務手数料、登記関連費用、司法書士費用、印紙税、調査・鑑定費用、繰上返済・期限前完済時の手数料等が発生する場合があります。名称と発生時期は商品ごとに異なります。

融資実行時に事務手数料等が差し引かれる契約では、契約額より実際の受取額が少なくなります。必要な資金を確保できるか、差引後の受取額を確認します。

現在の金利だけでなく、返済期間中に金利と毎月返済額が変わる可能性、見直し時期、上昇時の返済余力を確認します。同じ借入額・期間・返済方法で比較します。

必要です。短期間で完済すると、契約時に支払う費用の負担が相対的に大きくなる場合があります。期限前完済の条件と手数料も合わせて確認します。

借入額、返済期間、返済方法、適用金利、完済時期を同じ条件にします。そのうえで元金、利息総額、契約時費用、返済中・完済時の費用を同じ範囲で合計します。

金利だけでは判断できません。実際の受取額、毎月返済額、利息総額、各種費用、繰上返済条件、返済期間を含む総負担と資金計画への適合を確認します。