楽天銀行の不動産担保型商品は、元利均等で返済する不動産担保ローンと、自宅等に住み続けながら利用するリバースモーゲージの証書型・極度型です。不動産担保ローンは100万円以上1億円未満、年2.99%〜11.75%、最長25年で、資金使途は原則自由です。
金利
年2.99%〜11.75%（リバースモーゲージは年3.85%）
審査時間
事前審査最短翌営業日・本審査最短5営業日
融資時間
不動産担保ローンは3週間〜1か月程度
融資額
100万円〜1億円
通常の不動産担保ローンと、証書型・極度型のリバースモーゲージでは、対象年齢、返済方法、費用、借入方法が異なります。
楽天銀行の総合評価（独自評価）
5項目の平均スコアで算出
不動産担保ローンは年2.99%〜11.75%、リバースモーゲージは変動年3.85%
不動産担保ローンは事前審査最短翌営業日、本審査は必要書類完備後最短5営業日。リバースモーゲージは具体日数の記載なし
不動産担保ローンは申込みから借入まで3週間〜1か月程度。リバースモーゲージは具体日数の記載なし
三親等以内の親族所有、共有物件、住宅ローン残、複数不動産、投資用不動産、借換え、生活・介護・医療資金、全国、50歳以上向け終身型等に対応
不動産担保ローンは事務手数料2.20%・繰上返済無料・最長25年。リバースモーゲージは事務手数料等が高く、最低借入期間3年
銀行向けの第5評価項目は、融資事務手数料、繰上返済費用、返済期間、最低借入期間を評価する『費用・返済条件』です。
👤楽天銀行はこんな人におすすめ
- 全国の不動産を活用した借入を検討する方（一部地域を除く）
- 親族所有や共有名義、住宅ローン返済中の不動産を活用したい方
- 通常ローンで繰上返済手数料のない商品を検討する方
- 50歳以上で自宅等に住み続けながら資金を確保したい方
- リバースモーゲージで一括借入または極度額内の反復借入を選びたい方
✨特徴・強み
楽天銀行の商品について
元利均等で返済する不動産担保ローンと、毎月利息を支払い元本を不動産売却時または死亡時に一括返済するリバースモーゲージ2商品があります。
楽天銀行不動産担保ローン
個人が本人または三親等以内の親族所有不動産を活用する借入| 対象 | 借入時20歳以上70歳未満、完済時80歳未満。日本国籍または永住許可等があり、継続安定収入のある個人 |
| 資金使途 | 原則自由。ただし事業性資金と楽天銀行からの借入の借換えは不可 |
| 融資額 | 100万円以上1億円未満（10万円単位） |
| 金利 | 固定金利（5年ごと見直し）年2.99%〜11.75% |
| 期間 | 1年〜25年（1か月単位）と完済時80歳までの短い方 |
| 返済方式 | 元利均等。融資額の40%以内まで6か月ごとのボーナス返済可 |
| 事前審査 | 最短翌営業日 |
| 本審査 | 必要書類が全て整ってから最短5営業日後 |
| 融資まで | 申込みから3週間〜1か月程度 |
| 融資事務手数料 | 融資額の2.20%（税込）、最低38,500円（税込）。登記費用等の実費あり |
| 繰上返済 | 一部・全額とも随時可。最低金額なし、手数料無料 |
| 担保・保証人 | 本人または三親等以内の親族所有不動産。共有物件は共有者が連帯保証人 |
| 対象地域 | 全国（一部地域を除く） |
楽天銀行リバースモーゲージ（証書型）
50歳以上の個人が自宅等に住み続けながら一括で資金を借り入れる契約| 対象 | 借入時50歳以上。日本国籍または永住許可等、給与・年金等の安定継続収入、楽天銀行普通預金口座が必要 |
| 資金使途 | 原則自由。住宅ローン等の一括返済、住宅購入・建替え・リフォーム、生活・医療・入居費用等 |
| 融資額 | 100万円〜1億円（10万円単位） |
| 金利 | 短期プライムレート基準の変動年3.85% |
| 期間 | 終身。最低借入期間は借入日から3年後の応当日の属する月末まで |
| 返済方式 | 利息を毎月支払い、担保不動産売却時または契約者死亡時に元本一括返済 |
| 費用 | 事務手数料165,000円（税込）＋融資額の1.65%の不動産調査料。登記費用等の実費あり |
| 繰上返済 | 最低借入期間経過後、一部・全額とも可。手数料無料 |
| 担保 | 本人または三親等以内の親族所有不動産。共有者は物上保証人 |
| 審査・融資まで | 具体的な日数の記載なし |
楽天銀行リバースモーゲージ（極度型）
50歳以上の個人が極度額の範囲内で繰り返し借入・返済する契約| 対象・資金使途 | 証書型と同じ |
| 融資極度額 | 100万円〜1億円（10万円単位）。極度額内の随時借入・返済は1万円単位 |
| 初回最低借入額 | 極度額に応じ100万円〜2,000万円 |
| 金利 | 短期プライムレート基準の変動年3.85% |
| 期間 | 終身。最低借入期間は借入日から3年後の応当日の属する月末まで |
| 返済方式 | 利息を毎月支払い、担保不動産売却時または契約者死亡時に元本一括返済 |
| 費用 | 極度額の1.65%または220,000円の高い方＋保証会社へ極度額の1.65%。登記費用等の実費あり |
| 繰上返済 | 最低借入期間経過後、一部・全額とも可。手数料無料 |
| 担保 | 本人または三親等以内の親族所有不動産。共有者は物上保証人 |
| 審査・融資まで | 具体的な日数の記載なし |
※不動産担保ローンの金利は5年ごと見直す固定金利で、適用金利は申込前に公式サイトで確認してください。
※リバースモーゲージは短期プライムレートを基準とする変動金利です。
※リバースモーゲージは通常の元利均等返済ではなく、毎月利息を支払い、担保不動産売却時または契約者死亡時に元本を一括返済します。
※住宅ローン、無担保スーパーローン、証券担保ローン、新規受付のない投資用マンションローンは対象外です。
※申込前に適用金利、融資額、期間、手数料、担保条件、必要書類、審査回答日、融資予定日を公式サイトで確認してください。
※商品条件は変更される場合があるため、申込前に必ず公式サイトでご確認ください。
楽天銀行の不動産担保型商品は、不動産担保ローン、リバースモーゲージ証書型、リバースモーゲージ極度型の3商品です。住宅ローン、無担保スーパーローン、証券担保ローン、新規受付のない投資用マンションローンは対象外です。
楽天銀行の借入シミュレーター
楽天銀行不動産担保ローンの月々の返済額を計算できます（元利均等返済方式）
不動産担保ローンの公式範囲（100万円〜1億円未満、1〜25年、年2.99%〜11.75%、元利均等）による概算です。年齢による期間上限、融資事務手数料、登記費用、印紙税等は含みません。リバースモーゲージ2商品は返済方式が異なるため対象外です。
月々の返済額
8万円
返済総額
102万円
利息総額
2万円
※このシミュレーションは元利均等返済方式による概算です。実際の返済額は審査結果や契約条件により異なります。詳しくは公式サイトにてご確認ください。
楽天銀行について知っておきたいこと
楽天銀行の口コミ・評判（利用者の声）
実際にこの会社に問い合わせ・利用された方の対応についての感想を募集しています。匿名で投稿できます。
書き出しに迷ったら、タップして追加できます
個人が特定される情報（実名・住所など）は書かないでください。投稿内容は確認・承認後に公開されます。